Почем Дом Корлеоне? Особняки-киногерои на Западе и в России

Особняк в Беверли Хиллз, в котором были сняты некоторые сцены фильмов «Крёстный отец» и «Телохранитель», где провел свой медовый месяц бывший президент США Джон Кеннеди, выставлен на продажу за 191 млн долларов, сообщает WSJ. Площадь дома с 28 спальнями и 38 ванными комнатами — 4,5 тыс. кв. м. В особняке есть библиотека на два этажа и бильярдная, на территории участка (ещё 2 гектара) — теннисный корт, бассейн, зона приемов на 400 человек, кинотеатр и ночной клуб. Адвокат Леонард Росс купил этот дом 40 лет назад за 2 млн у медиамагната Уильяма Хёрста. В 1990-х годах Росс отреставрировал поместье и увеличил общую площадь на 1800 кв. м. Сегодня это самый дорогой объект недвижимости в США. «Большая часть цены такого объекта — примерная оценка дохода, который может принести эксплуатация его истории, — объяснил Алексей Могила, эксперт по элитной недвижимости, глава российского представительства компании “Россмилс”. — Причём неважно, какая именно история — даже страшная, главное, чтобы она была». Сколько именно может стоить киноистория, наглядно демонстрирует «дом Гарри Поттера», который сейчас тоже продаётся, но в Великобритании. До съёмок фильма этот милый двухэтажный домик в городе Брэкнелл английского графства Беркшир оценивался не намного дороже 100 тыс. фунтов стерлингов вместе с лужайкой на заднем дворе. Однако после съёмок первого фильма по книге Джоан Роулинг он был выставлен на продажу за 250 тыс. фунтов, и продан за 290 тыс. Сейчас владельцы «дома юного волшебника» хотят за него почти полмиллиона фунтов. При этом «торгуются» они только вверх, увеличивая цену — потому что не очень торопятся продавать недвижимость, ставшую местом настоящего паломничества туристов. Владелец особняка Хёрста в США тоже не торгуется и с продажей не спешит — пока особняк ждёт нового владельца, Росс сдаёт его в аренду за 600 тыс. долл. в месяц. «В Европе и тем более в США давно научились извлекать прибыль из засвеченности объекта в кино, — говорит Алексей Могила. — Вокруг него сразу возникает целая индустрия. И если дом сразу не продаётся — он всё равно используется на полную катушку, приносит доход как своего рода музей, площадка для экскурсий и продажи сувениров». Почти одновременно с «домом Гарри Поттера» в Великобритании выставили на продажу ещё два объекта, имеющих отношение к знаменитой книге и не менее известному сиквелу. Это дом, где по сюжету родилась и выросла подруга главного героя — Гермиона Грейнджер и дом, где родился и вырос актёр, сыгравший юного волшебника — Дэниел Рэдклифф. За «дом Гермионы» просят 2,4 млн фунтов стерлингов, за дом Рэдклиффа (который сейчас живёт и работает в Нью-Йорке) — 1,5 млн фунтов. Однако в этих случаях, по мнению экспертов, цена не «накручена» киноисторией — оба здания находятся в Лондоне, в престижных районах британской столицы. А «дом Гермионы» ещё и огромный — площадь 231 кв. м, 6 спален, прихожая, гостиная, семейная комната и столовая, совмещенная с кухней, плюс 2 сада. В России тоже есть дома с киноисторией, но с ними всё не так, как на Западе. «Прежде всего, потому, что совсем мало объектов стали “героями” раскрученных кинофильмов, тем более — шедевров, — объясняет Алексей Могила. — И большинство наших культовых фильмов снимались в павильонах или учреждениях. Кроме того, в Европе и США просто больше богатых людей». Стоимость жилья в домах из кинофильмов выше аналогичных предложений, причём разница может достигать 15%, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Например, дом № 11/2 на Мосфильмовской улице и сам район, в котором живет главная героиня фильма “Москва слезам не верит” Катя Тихомирова, считается одним из самых престижных: здесь часто покупают квартиры чиновники, руководители крупных предприятий, актёры». Самыми «кинематографическими» и при этом дорогими, «элитными» местами риэлторы называют исключительно московские улицы: Чистопрудный бульвар («Подкидыш», «Я шагаю по Москве», «Усатый нянь»), Котельническую набережную («Москва слезам не верит», «Покровские ворота», «Стиляги», «Брат-2», современные сериалы «И все-таки я люблю», «Последний из Магикян»), деловой центр «Москва-Сити» («Духless» и «Духless-2»). «Однако российские покупатели недвижимости элитного сегмента больше интересуются уровнем комфортности проживания, а не историей дома», — уверена Литинецкая.

Источник: news.uodoo.com: Новости дня. Читайте подробнее по ссылке: http://news.uodoo.com/detail/1991763303735282/channel_russian/lifestyle/1475543182878